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덕계역 한신더휴 포레스트 입지분석과 장단점

TrendFlowGuide 2024. 11. 19. 22:22

숲세권, 학세권, 역세권을 모두 갖춘 아파트는 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있는데요.

오늘 소개할 덕계역 한신더휴 포레스트는 이 세 가지 조건을 고루 만족시키며 주목받고 있는 아파트 입니다.

비조정지역으로 전매 제한이 없고 재당첨 제한도 적용되지 않아 투자 가치가 높습니다.

그 밖에 올해에만 드리는 다양한 혜택들도 있으니 둘러 보시고 행운 얻으시기 바랍니다.

지금부터 해당 단지의 입지 분석과 장단점을 구체적으로 살펴보겠습니다.

입지 분석: 덕계역 한신더휴 포레스트의 위치적 이점

부동산 시장에서 입지와 주거 환경은 아파트 선택의 가장 중요한 기준이죠.

덕계역 한신더휴 포레스트는 양주시 덕계동 707-1에 위치해 있습니다.

이곳은 양주 회천지구와 덕계역 인근에 자리 잡고 있어, 더블 생활권을 확보한 것이 특징입니다.

1. 교통 편의성

지하철 이용:

지하철 1호선 덕계역 도보 약 10분 거리

2026년 개통 예정인 7호선 연장선(도봉산-옥정 구간) 이용 가능

GTX-C 노선(2028년 완공 예정)으로 서울 주요 도심까지 약 20분대 접근 가능

도로망:

수도권 제2순환고속도로와 구리-포천고속도로 이용 가능

평화로워 회천남로를 통해 의정부와 인근 지역 접근 용이

2. 생활 인프라

덕계역 한신더휴 포레스트는 회천지구와 원도심 상권을 동시에 이용할 수 있는 입지입니다.

마트 및 대형 상업시설: 아울렛, 대형마트 접근성 우수

행정복지센터 및 공공시설: 회천지구의 완성 단계와 함께 더욱 풍부한 생활 인프라 기대

3. 자연환경

숲세권: 단지 인근에 도락산과 불곡산이 위치해 사계절 아름다운 자연경관을 감상 가능

단지 내 녹지 조성: 전체 부지의 약 40%가 넘는 면적이 조경으로 활용되며, 테마 정원과 1km 산책로 제공

덕계역 한신더휴 포레스트의 장점

1. 쾌적한 주거 환경

건폐율: 16.25%로 낮은 밀집도와 넓은 동 간 거리 확보

조경 면적: 13,730㎡ 이상의 녹지와 풍부한 테마 정원

환기 및 채광: 판상형 구조와 넓은 창호로 우수한 통풍과 채광 성능

2. 우수한 교육 환경

학세권:

도보로 통학 가능한 덕산초, 덕계중

2025년 개교 예정인 푸른샘초등학교로 더욱 풍부한 학군 형성

사교육 지원: 단지 내 종로엠스쿨 입점으로 초·중등 교과 대비 및 진로 상담 가능

3. 다양하고 편리한 커뮤니티 시설

스포츠 존: 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸

학습 공간: 독서실, 작은 도서관

어린이 시설: 어린이집, 돌봄 센터, 키즈존

4. 미래 가치

비조정지역으로 전매 제한이 없고 재당첨 제한도 적용되지 않아 투자 가치가 높음

양주 테크노밸리와의 근접성으로 직주근접 수요 확보

GTX-C 노선 및 7호선 연장선 개통으로 서울 접근성 향상

덕계역 한신더휴 포레스트의 단점

1. 개발 단계로 인한 불편

현재 회천지구와 양주시의 개발이 완성되지 않아 생활 인프라 부족

입주 예정인 2027년까지 기다려야 모든 편의시설을 누릴 수 있음

2. 교통망 완성까지의 대기

7호선 연장선과 GTX-C 노선 개통까지 시간이 남아 있음

초기에는 기존 교통망 중심으로 생활해야 함

3. 인근 경쟁 단지와의 비교

입지 및 상품성에서 큰 차별화가 필요

주변 회천지구 및 양주신도시 내 다른 신축 아파트와 덕계역 한신더휴 포레스트의 경쟁 가능성

이러한 단점이 있지만 그럼에도 불구하고 덕계역 한신더휴 포레스트는 실거주와 투자 모두를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지입니다.

현재 개발 단계로 생활 인프라가 다소 미흡할 수 있고 교통망이 완벽히 갖춰지기까지 시간이 필요하지만, 입주 시점에는 모든 인프라가 완성 단계에 접어들어 훨씬 풍부한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

특히, GTX-C 노선과 7호선 연장선이 개통되면 서울 도심 접근성이 대폭 개선되고, 주변 회천지구와 양주 테크노밸리가 활성화되면서 부동산 가치 또한 크게 상승할 가능성이 높습니다.

더불어, 단지 내 조경 면적과 자연환경 조망권은 이미 완성된 강점으로, 사계절 내내 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

숲세권, 학세권, 역세권이라는 세 가지 요소를 동시에 누릴 수 있는 아파트는 드물기 때문에, 장기적인 안목으로 본다면 충분히 가치 있는 선택이 될 것입니다.

단지 주요 정보 표로 요약

구분	내용
위치	양주시 덕계동 707-1
교통	지하철 1호선 덕계역 도보 10분, GTX-C 노선(2028년 완공 예정), 7호선 연장선(2026년 개통 예정)
세대수	724세대 (7개 동, 지하 4층~지상 29층)
면적 구성	75㎡, 84㎡ (A, B타입)
건폐율	16.25%
조경 면적	13,730㎡ (단지의 약 40%)
주요 시설	실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 독서실, 작은 도서관, 어린이집, 돌봄 센터
교육 환경	덕산초, 덕계중 도보 통학 가능, 푸른샘초등학교(2025년 개교 예정), 단지 내 종로엠스쿨 입점
미래 가치	비조정지역(전매 제한 및 재당첨 제한 없음), 양주 테크노밸리 근접, GTX-C 및 7호선 연장선 개통 예정으로 투자 가치 상승